Proč je tržní odhad důležitý?

Cena rozhoduje o prodeji 

Výše nabídkové ceny ovlivňuje všechno: jak rychle se nemovitost prodá, kolik zájemců přijde na prohlídku i jaká bude výsledná částka, kterou obdržíte. Příliš vysoká cena odradí zájemce hned na začátku inzerce. Příliš nízká cena zase zbytečně připraví prodávajícího o peníze. Tržní odhad pomáhá najít tu správnou rovnováhu.

Co tržní odhad zohledňuje? 

Tržní odhad zohledňuje, kolik jsou kupující na aktuálním trhu za vaši nemovitost ochotni zaplatit. Dobrý odhad vychází z lokality, stavu nemovitosti, její dispozice, patra, orientace ke světovým stranám a z cen, za které se podobné nemovitosti v okolí skutečně prodaly. Každá nemovitost je jiná a ceny za metr čtvereční se podle lokality liší, což se promítá do hodnoty pozemků, bytů i rodinných domů.

Případ z praxe

„Klient Radek M. byl přesvědčený, že jeho byt má hodnotu výrazně vyšší, než odpovídalo situaci na trhu. Po tržním odhadu a rozhovoru o aktuální nabídce v lokalitě jsme společně nastavili realistickou cenu a nemovitost se prodala do šesti týdnů.“

Tržní odhad vs. znalecký posudek 

Tržní odhad a znalecký posudek nejsou totéž. Znalecký posudek vypracovává soudní znalec podle přesně dané metodiky a slouží především pro banky nebo právní účely. Tržní odhad je naproti tomu praktický nástroj pro prodávajícího, který je rychlejší a flexibilnější. Pro účely prodeje nemovitosti je tržní odhad zpravidla užitečnější a naprosto dostačující. 

Více o tom, jak tržní oceňování nemovitostí probíhá, najdete zde.

Kdy je tržní odhad užitečný i mimo prodej? 

Tržní odhad se hodí nejen tehdy, když chcete svou nemovitost prodat. Může být užitečný při dědickém řízení, při majetkovém vypořádání mezi spoluvlastníky nebo jednoduše tehdy, když chcete vědět, jakou hodnotu vaše nemovitost aktuálně má. V každé z těchto situací je dobré mít po ruce realistické číslo, které vychází z aktuální situace na trhu.

Proč nestačí online kalkulačka? 

Online nástroje pro odhad ceny nemovitosti mohou být dobrým výchozím bodem, ale jejich výsledek berte spíše jako orientační. Nezohledňují totiž konkrétní stav nemovitosti, její přesnou dispozici, patro, výhled ani aktuální dynamiku v dané lokalitě. Tržní odhad od makléře, který trh dobře zná, vám dá mnohem přesnější a spolehlivější výsledek.

Závěrem 

Tržní odhad je jednoduchý krok, který může výrazně ovlivnit výsledek celého prodeje. Chcete vědět, jakou cenu má vaše nemovitost? Ozvěte se mi. Naše kancelář nabízí službu odhadu nemovitosti zdarma – je nezávazná a pomůže vám při prodeji či rozhodování.