Příprava nemovitosti

Proč se příprava vyplatí?

Ať už řešíte prodej bytu, prodej domu nebo pronájem nemovitosti, rozdíl mezi připravenou a nepřipravenou nemovitostí zájemce pozná okamžitě. Kupující a nájemníci se dnes rozhodují rychle, většinou již při prohlížení fotek na internetu. Dobře připravená bytová jednotka nebo rodinný dům proto zaujme dřív a přitáhne vážnější zájemce. Výsledkem je kratší prodejní doba a lepší cena.

Tržní ocenění nemovitosti: základ správné ceny

Jednou z nejčastějších chyb při prodeji nemovitosti je špatné nacenění. Příliš vysoká cena odradí zájemce hned na začátku, nemovitost leží na trhu a postupně ztrácí na atraktivitě. Příliš nízká cena zbytečně připraví prodávajícího o peníze. Odhad ceny nemovitosti by měl vycházet z aktuální situace na trhu, lokalitě, stavu nemovitosti a srovnatelných prodejů v okolí. 

Home staging: příprava, která se vrátí

Home staging je úprava nemovitosti tak, aby na první pohled zaujala co nejvíce zájemců. Nejde o rekonstrukci ani velké investice, často stačí mnohem méně, než si klienti myslí: úklid, odlehčení prostoru, opravy drobných závad. Výsledek? Stejný byt nebo dům může na fotkách i při prohlídce působit úplně jinak.

„Příklad z praxe: jeden z mých klientů si nebyl jistý, jestli má před prodejem do přípravy bytu vůbec investovat čas a peníze. Po drobných úpravách a profesionálních fotografiích přišly první prohlídky už během týdne."

Na co nezapomenout při přípravě dokumentace? 

Mnoho prodávajících řeší dokumentaci až ve chvíli, kdy už mají zájemce. To ale může celý prodej zdržet. Před tím, než nemovitost nabídnete na trhu, si připravte list vlastnictví, energetický štítek a případně nájemní smlouvy, pokud je nemovitost pronajata. Nebojte se zeptat svého makléře, co bude pro prodej potřeba. 

Pronájem nemovitosti – jiný cíl, podobná příprava

Připravujete se na pronájem bytu nebo pronájem domu? Příprava je v zásadě podobná jako při prodeji, záleží na prvním dojmu. Nájemníci ale navíc hodnotí praktičnost, například funkční spotřebiče a dostatek úložného prostoru. Drobné investice do oprav se vám vrátí v podobě vyššího nájmu a spolehlivějších nájemníků.

Závěrem

Příprava nemovitosti není zbytečný krok navíc – je to základ, na kterém stojí celý prodej nebo pronájem. Ať už řešíte prodej domu, prodej bytu nebo hledáte nájemníka pro svůj domov, správná příprava vám ušetří čas i starosti. Prohlédněte si aktuální nabídku nemovitostí a podívejte se, jak profesionální příprava vypadá v praxi. 

Potřebujete pomoct s přípravou vaší nemovitosti? Ozvěte se mi – rád se na vše podívám a poradím, kde začít.