Podlahová, obytná a užitná plocha bytu? V čem je rozdíl?
Vyznáte se v tom, co všechno se do plochy bytu počítá? Každý z údajů v inzerátu znamená něco jiného a lidé si je často pletou. Čtěte dál a zjistíte, jak je rozlišit.
Proč na rozdílu záleží?
Číslo v inzerátu vypadá jako jednoduchá informace, ale za slovem „plocha“ se skrývá hned několik pojmů. Podlahová, obytná a užitná plocha se liší tím, co všechno do sebe zahrnují.
Podlahová plocha
Podlahová plocha je součet ploch všech místností a chodeb uvnitř bytu, tedy plocha „ode zdi ke zdi“. Počítá se do ní i plocha pod vnitřními příčkami a vestavěné skříně. Způsob výpočtu stanoví nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
Do podlahové plochy patří pokoje, kuchyně, koupelna, WC, komora i předsíň. Nepočítá se do ní balkon, lodžie ani terasa, sklep mimo byt a společné prostory domu, i když je využívá pouze vlastník bytu.
Obytná plocha
Obytná plocha je užší pojem a vychází z vyhlášky č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby. Obytná místnost je určena k trvalému bydlení, má přímé denní osvětlení a větrání a její podlahová plocha je nejméně 8 m². Typicky jde o obývací pokoj, ložnici nebo dětský pokoj.
Jak je to s kuchyní?
U kuchyně záleží na její velikosti a vybavení. Kuchyň o ploše alespoň 12 m² s přímým denním osvětlením, větráním a regulovatelným vytápěním je obytnou místností. Kuchyňský kout sám o sobě obytnou místností není. Pokud ale tvoří s obývacím pokojem jeden funkční celek, je jeho součástí.
Užitná plocha
Užitná plocha je součet prostor, které lze v nemovitosti reálně využívat. Patří do ní obytné místnosti, kuchyň, koupelna, chodby a technické místnosti, někdy i garáž nebo sklep, pokud jsou přístupné přímo z interiéru. Na rozdíl od podlahové plochy obvykle nezahrnuje tloušťku vnitřních příček, proto bývá číslo o něco menší.
Proč uvádět jen ověřené údaje
Při prodeji bytu se cena často odvíjí od ceny za metr čtvereční. I malá nepřesnost se proto promítne do konkrétní částky. Pokud například podlahová plocha bytu je 80 m² a do inzerátu napíšete 86 m², protože k bytu patří lodžie, může to znamenat rozdíl v řádu stovek tisíc korun. Prodávající odpovídá za informace, které v inzerátu uvede, takže se vyplatí vycházet z půdorysu, výpisu z katastru nebo přesného zaměření.
Závěrem
Pokud si nejste jistí, jaký údaj do inzerátu uvést, nebo se potřebujete zorientovat v nabídkách, pomůže vám realitní poradenství.
Potřebujete se poradit s odborníkem? Ozvěte se mi, rád se na vše podívám.