Koupě nemovitosti krok za krokem

Úvodní schůzka

Vše začíná nezávaznou konzultací, kde probereme vaše představy: co hledáte, jakou lokalitu, dispozici a samozřejmě váš rozpočet. Zároveň vám vysvětlím, co celý proces obnáší a co můžete očekávat. Pokud si ještě nejste něčím jistí, jsem tu od toho, abych vám poradil. 

Výběr nemovitosti a prohlídky

Na základě vašich požadavků a finančních možností společně vybereme nemovitosti, které odpovídají vašim představám a stojí za prohlídku. Nejde jen o to, jestli se vám byt nebo dům líbí, důležité jsou i detaily, které zájemce může snadno přehlédnout, jako například skryté závady.

„Klientka Petra M. si vyhlédla krásný byt v historickém domě. Při prohlídce jsem si všiml závady, která by ji v budoucnu stála hodně peněz i starostí. Díky mému poznatku si včas našla lepší alternativu."

Prověření právního stavu nemovitosti

Před jakýmkoliv rozhodnutím prověřím právní stav nemovitosti a ověřím dokumentaci. Dále se podívám například na to, zda nejsou na nemovitosti uvaleny exekuce. Tento krok je důležitý pro ochranu vaší investice.  

Hypotéka nebo vlastní zdroje?

Financování je jedna z prvních věcí, které je dobré vyřešit ještě před samotným hledáním nemovitosti. Koupě nemovitosti s hypotékou je dnes nejčastější cestou k vlastnímu bydlení, banky obvykle financují 80–90 % hodnoty nemovitosti, zbytek musíte mít z vlastních zdrojů. Pomohu vám zorientovat se v tom, co budete potřebovat a na co si dát pozor. Nezapomeňte také počítat s dalšími náklady, jako jsou právní služby nebo případná rekonstrukce.

Vyjednávání a rezervační smlouva

Součástí spolupráce je také vyjednávání s prodávajícím, aby cena i podmínky odpovídaly vašim představám. Jakmile se domluvíme, přichází rezervační smlouva – ta pro vás nemovitost rezervuje na dobu, během níž se dokončuje financování a připravuje kupní smlouva.

Kupní smlouva

Tato část procesu vypadá složitě, ale nemusí být stresující. Postarám se o smlouvy i veškerou administrativu, vy budete vždy vědět, co podepisujete a proč. Nic se neuspěchá a na každý krok budete připraveni.

Katastr a předání nemovitosti

Po podpisu kupní smlouvy přichází poslední krok: zápis do katastru nemovitostí. Jakmile je vše vyřízeno a zápis proběhne, můžeme si domluvit předání. Dostanete klíče od svého nového domova a celý proces je za vámi.

Závěrem

Koupě nemovitosti by pro vás měla být pozitivní zkušeností, ne stresující záležitostí. Mojí rolí je zajistit, aby tomu tak skutečně bylo, od první schůzky až po předání klíčů. Chcete vědět, jak úspěšná koupě vypadá v praxi? Přečtěte si více o úspěšné koupi nemovitosti nebo se ozvěte, rád vás celým procesem provedu.