Kdy se vyplatí rozdělit pozemek před prodejem?

Proč vůbec pozemek dělit?

Mnoho mých klientů si myslí, že větší pozemek znamená automaticky vyšší cenu, což ale nemusí být pravdou. Obecně platí, že čím větší pozemek, tím nižší cena za metr čtvereční. Někdy tedy může být výhodnější pozemek rozdělit na menší parcely a prodat je samostatně. Menší pozemky jsou také dostupné pro širší okruh kupujících. Zatímco velký pozemek koupí jen developer nebo investor, menší parcelu si může dovolit rodina, která chce stavět vlastní dům.

Chcete vědět, jak celý proces prodeje vypadá? Podívejte se na průběh spolupráce krok za krokem.

Kdy dává rozdělení pozemku smysl? 

Ne každý pozemek se k rozdělení hodí. Záleží na několika faktorech:

Velikost a tvar pozemku  

Ideálním kandidátem na rozdělení jsou větší, pravidelné pozemky, které lze rozdělit na dvě nebo více samostatně využitelných parcel. Úzký nebo nepravidelný pozemek se dělí hůře. 

Územní plán 

Rozdělení musí být v souladu s územním plánem obce. Ten stanovuje minimální velikost stavebních parcel v dané lokalitě a způsob jejich využití. Bez souhlasu úřadů rozdělení provést nelze.

Přístup k pozemku 

Každá nová parcela musí mít zajištěný přístup z veřejné komunikace. Pokud to není možné, je potřeba zřídit věcné břemeno přístupu přes sousední pozemek.

Inženýrské sítě 

Pokud jsou na pozemku přípojky inženýrských sítí, je potřeba vyřešit, jak budou rozděleny nebo sdíleny mezi nové parcely.

Co když je na pozemku stavba?

Situace se komplikuje, pokud na pozemku stojí stavba. V takovém případě je potřeba pozemek rozdělit tak, aby stavba zůstala na jedné parcele a zbývající část bylo možné prodat samostatně. 

„Klient Pavel M. vlastnil větší pozemek, na jehož části stál starší rodinný dům. Po rozdělení pozemku na dvě parcely prodal dům s přilehlým pozemkem jednomu kupujícímu a zbývající stavební parcelu jinému. Celkový výnos byl o třetinu vyšší, než kdybychom prodávali celek."

Kdy se rozdělení nevyplatí?

Rozdělení pozemku má smysl jen tehdy, pokud výsledná cena parcel výrazně převýší náklady a čas spojený s celým procesem. Pokud je pozemek malý, špatně dostupný nebo v lokalitě s nízkou poptávkou, nemusí se rozdělení vyplatit. Stejně tak, pokud by rozdělení komplikovalo přístup nebo napojení na sítě.

Závěrem

Rozdělení pozemku může být chytrým krokem, který výrazně zvýší výtěžnost prodeje. Ale není to řešení pro každého a každou situaci. Chcete vědět, jestli se rozdělení vyplatí právě ve vašem případě? Ozvěte se mi – rád se na vše podívám a poradím, jak postupovat.