Jak probíhá koupě družstevního bytu? 

Co vlastně znamená, že je byt družstevní? 

Při koupi družstevního bytu nekupujete nemovitost jako takovou, kupujete členský podíl v bytovém družstvu, který vám dává právo byt užívat. Byt samotný zůstává majetkem družstva. To má praktické důsledky pro celý proces převodu. 

Rezervační smlouva 

Rezervační smlouva není při koupi družstevního bytu povinná, ale může vám proces usnadnit. Dává vám čas vyřešit záležitosti, jako je financování a nemusíte se bát toho, že byt koupí někdo jiný. 

Smlouva o převodu členských práv a povinností

Klíčovým dokumentem celého procesu je smlouva o převodu členských práv a povinností v bytovém družstvu. Právě jejím podpisem fakticky dochází ke koupi, od tohoto momentu máte právo byt užívat. Smlouva musí obsahovat přesnou identifikaci družstva a členského podílu, dohodnutou cenu, specifikaci bytu a případná další ujednání. Některá družstva vyžadují, aby smlouva měla formu notářského zápisu, záleží na jeho stanovách.

Souhlas družstva 

Jedním z nejdůležitějších kroků, který se při koupi družstevního bytu často podceňuje, je souhlas bytového družstva s převodem podílu. Ne každé družstvo ho uděluje automaticky (některá si ve stanovách vyhrazují právo převod schválit nebo odmítnout, případně kladou specifické podmínky, například bezdlužnost kupujícího). Bez souhlasu družstva může být celý převod neplatný.

Předání bytu a zápis nového člena

Po podpisu smlouvy a získání souhlasu družstva přichází předání bytu. Zároveň je potřeba převod oznámit družstvu a požádat o zápis nového člena do seznamu členů. Obvykle to znamená doložit kopii smlouvy, občanský průkaz a někdy také čestné prohlášení o bezdlužnosti. Na rozdíl od koupě bytu v osobním vlastnictví zde neprobíhá žádný zápis do katastru nemovitostí a proces je tak kratší. 

Financování 

Protože nekupujete nemovitost, ale členský podíl, je těžší získat na byt hypotéku, protože byt nemůžete použít jako zástavu. Některé banky nabízejí speciální úvěr na družstevní byt, který má jiná pravidla než standardní hypoteční úvěr. Další možností financování družstevních bytů jsou například spotřebitelské úvěry, či hypotéka se zajištěním jiné nemovitosti. 

Neváhejte se mi ozvat, pokud potřebujete s financováním poradit. Rád vám ukážu možnosti financování vašeho vysněného družstevního bytu. 

Závěrem

Koupě družstevního bytu se liší od koupě nemovitosti v osobním vlastnictví, ale nemusí být složitá, pokud víte, co vás čeká a na co nezapomenout. 

Chcete si být jistí, že celý převod proběhne správně? Ozvěte se mi, rád vás celým procesem provedu.