Co může zvednout cenu nemovitosti?

Správná příprava před prodejem

Prvním krokem úspěšného prodeje je příprava nemovitosti tak, aby zájemce zaujala na první pohled. Homestaging a profesionální fotografie dokážou zásadně změnit to, jak nemovitost na zájemce působí, a tím přímo ovlivnit její výslednou cenu. Kupující jsou ochotni zaplatit více za nemovitost, která vypadá udržovaně a připraveně k nastěhování.

„Klientka Jana R. se zpočátku zdráhala investovat čas do přípravy bytu před prodejem. Po homestagingu a profesionálním focení se však zájem o prohlídky výrazně zvýšil a byt se prodal za cenu, která se původně zdála být příliš optimistická.“

Drobné opravy a údržba

Kapající kohoutek nebo odlepená podlahová lišta jsou maličkosti, které jako majitel domu či bytu můžete časem přestat vnímat, ale zájemci si jich všimnou okamžitě. Drobné opravy před prodejem jsou jednou z nejlevnějších investic s největším efektem. Nemovitost, která působí udržovaně, má na trhu mnohem větší potenciál.

Rekonstrukce

Jednou z hlavních investic před prodejem bývá rekonstrukce. Nemusí však být vždy tou správnou volbou. Hodnota větší rekonstrukce se ve finální ceně nemusí stoprocentně vrátit, záleží na rozsahu, lokalitě i aktuální situaci na trhu. Nová kuchyň nebo koupelna sice mohou prodejní cenu zvednout, ale ne vždy o částku, která odpovídá vynaloženým nákladům. Před větší investicí se proto vždy vyplatí poradit se s odborníkem. Tržní ocenění nemovitosti a konzultace s makléřem vám pomohou zjistit, které konkrétní vylepšení má v dané lokalitě smysl.

Chcete vědět, jak celý proces prodeje vypadá v praxi? Podívejte se na úspěšný prodej nemovitosti..

Energetická úspornost

Dobře zateplený dům nebo byt s nižšími náklady na vytápění je dnes pro kupující atraktivnější než nemovitosti s horší třídou energetické náročnosti, což se odráží i v samotné ceně. Pokud uvažujete o investici do zateplení, nových oken nebo moderního zdroje vytápění, může to být krok, který se vám při prodeji bohatě vrátí.

Lokalita a její potenciál

Lokalitu své nemovitosti sice nezměníte, ale existují faktory, které stojí za to v prezentaci vyzdvihnout. Blízkost školy, parku, dobré dopravní spojení nebo rozvíjející se občanská vybavenost v okolí jsou argumenty, které kupující ocení. Správně nastavená prezentace nemovitosti tyto výhody zdůrazní a pomůže oslovit tu správnou cílovou skupinu.

Prohlédněte si aktuální nabídku nemovitostí a podívejte se, jak profesionálně připravená nemovitost vypadá v praxi.

Správné načasování prodeje

Trh s nemovitostmi má svůj rytmus. Jaro a podzim jsou tradičně nejaktivnějšími obdobími: na trhu je více kupujících a konkurence mezi nimi může cenu přirozeně zvednout. Správné načasování prodeje tak může mít na finální cenu nemovitosti zásadní vliv.

Závěrem

Velká část věcí, které cenu nemovitosti ovlivňují, je plně ve vašich rukou. Správná příprava, drobné opravy a profesionální prezentace jsou kroky, které se při prodeji skutečně vrátí. Chcete vědět, co konkrétně by pomohlo právě vaší nemovitosti? Ozvěte se mi, rád se na vše podívám a poradím vám, kde začít.