Co je zprostředkovatelská smlouva?

Zprostředkovatelská smlouva je dohoda mezi prodávajícím a makléřem nebo realitní kanceláří. Definuje, co pro vás makléř udělá, za jakých podmínek a za jakou odměnu. Bez této smlouvy makléř ze zákona nemůže nemovitost nabízet. 

Co smlouva musí obsahovat?

Zákon stanovuje několik povinných náležitostí. V praxi by smlouva měla vždy obsahovat tyto základní body:

Identifikace smluvních stran 

Smlouvu musí podepsat všichni vlastníci nemovitosti. Pokud ji vlastníte společně s partnerem nebo dalšími spoluvlastníky, nestačí podpis jen jednoho z vás.

Přesný popis předmětu prodeje 

Smlouva by měla jasně specifikovat, co vše se prodává: spoluvlastnický podíl na společných částech domu, pozemky, případně vybavení, pokud zůstává součástí prodeje. Špatně definovaný předmět prodeje je častý zdroj zbytečných sporů.

Nabídková cena 

Ve smlouvě musí být uvedena cena, za kterou se nemovitost nabízí, nebo způsob jejího stanovení. Jde o cenu nabídkovou, ne vždy finální, ta se může lišit podle situace na trhu.

Povinnosti obou stran 

Smlouva by měla jasně říkat, co konkrétně makléř pro prodej udělá. Nestačí obecná formulace, pro prodej je důležité vědět, jaké kroky budou podniknuty (jak bude nemovitost prezentována, kde bude inzerována a co vše je součástí služby). Zároveň jsou zde definovány vaše povinnosti jako prodávajícího, například umožnění prohlídek nebo poskytnutí potřebné dokumentace.

Odměna makléře 

Smlouva musí jasně uvádět výši provize a podmínky jejího zaplacení. Je dobré vědět, jak je odměna makléře nastavena a co přesně za ni dostanete. 

Doba platnosti a podmínky ukončení 

U výhradní smlouvy uzavřené jako spotřebitel je zákonem stanovena maximální doba platnosti šest měsíců. Pokud je smlouva na dobu neurčitou, výpovědní lhůta nesmí přesáhnout jeden měsíc.

Výhradní nebo nevýhradní smlouva?

Důležité je také to, zda smlouva přiznává makléři výhradní zastoupení. Výhradní smlouva znamená, že nemovitost po dobu platnosti smlouvy nemůžete prodávat sami ani přes jiného makléře. Nevýhradní smlouva vám tuto možnost ponechává, ale makléř pak zpravidla nemá takovou motivaci do prodeje investovat maximum.

Právo odstoupit od smlouvy

Podmínky odstoupení závisí na tom, kde a jak byla smlouva uzavřena. Pokud jste ji podepsali online, po telefonu nebo například přímo při prohlídce nemovitosti, máte jako spotřebitel právo odstoupit bez udání důvodu do 14 dnů. Pokud jste smlouvu podepsali přímo v kanceláři makléře, toto právo automaticky nevzniká. Od smlouvy pak lze odstoupit pouze tehdy, pokud to smlouva výslovně umožňuje, nebo pokud druhá strana podstatně poruší své povinnosti. V takovém případě může být požadována náhrada vzniklých nákladů. Makléř má povinnost vás o podmínkách odstoupení informovat.

Na co si dát pozor

Před podpisem si smlouvu vždy pečlivě přečtěte. Zaměřte se zejména na to, co konkrétně se makléř zavazuje dělat, jak je nastavena jeho odměna a za jakých podmínek lze smlouvu ukončit. Kvalitní makléř vám smlouvu ochotně vysvětlí a nebude spěchat na podpis. 

Závěrem

Zprostředkovatelská smlouva je základem celé spolupráce a vyplatí se ji nepodcenit. Máte otázky nebo chcete vědět, jak spolupráce vypadá konkrétně? Ozvěte se mi, rád vám vše vysvětlím.