Co čekat od tržního odhadu nemovitosti?

Co je tržní odhad ceny nemovitosti?

Jde o kvalifikovaný odhad toho, za kolik je reálné nemovitost prodat na aktuálním trhu. Tržní odhad vychází z několika faktorů, jako například: lokalita, stav nemovitosti, dispozice, aktuální nabídky a poptávky v okolí i nedávno uzavřené prodeje podobných nemovitostí. Výsledkem je realistický pohled na to, co trh v danou chvíli nabízí.

Proč je správné nacenění tak důležité?

Příliš vysoká cena odradí zájemce hned na začátku, nemovitost leží na trhu a ztrácí na atraktivitě. Příliš nízká cena zase zbytečně připraví prodávajícího o peníze. Tržní oceňování nemovitostí má za cíl najít cenu, která je přijatelná pro obě strany. 

„Klient Josef R. přišel s představou, že jeho byt má hodnotu výrazně vyšší, než odpovídalo trhu. Po tržním odhadu a rozhovoru o aktuální situaci v lokalitě jsme společně nastavili realistickou cenu a byt se prodal do dvou měsíců."

Co tržní odhad zahrnuje?

Při tržním oceňování nemovitostí je důležité se zaměřit na několik klíčových faktorů, které mají vliv na cenu nemovitosti. Je důležité projít aktuální nabídku srovnatelných nemovitostí v okolí a porovnat ji s cenami, za které se podobné nemovitosti skutečně prodaly. Důležitý je také například stav nemovitosti, její dispozice, patro, orientace ke světovým stranám i na to, co lokalita nabízí. Výsledkem je konkrétní cenové rozmezí, ve kterém má smysl nemovitost nabídnout.

Pokud chcete zjistit, jakou cenu má vaše nemovitost, klikněte zde, vyplňte formulář a já vám zašlu odhad zdarma. 

Jak se liší tržní odhad od znaleckého posudku?

Znalecký posudek vypracovává soudní znalec a slouží především pro banky nebo právní účely. Je to formální dokument s přesnou metodikou a pevně danými pravidly. Tržní odhad je naproti tomu praktický nástroj pro prodávajícího. Je rychlejší, flexibilnější a více odráží reálnou situaci na trhu. 

Kdy tržní odhad využít?

Tržní odhad se hodí nejen před prodejem. Může být užitečný také při dědickém řízení, při majetkovém vypořádání, při rozhodování o rekonstrukci nebo jednoduše tehdy, když chcete vědět, jakou hodnotu vaše nemovitost aktuálně má. 

Závěrem

Tržní odhad je jednoduchý krok, který vám může ušetřit hodně času i starostí. Potřebujete poradit s prodejem či naceněním vaší nemovitosti? Ozvěte se mi.