Co čekat od prohlídky nemovitostí? 

Příprava na prohlídku

Než se na prohlídku vydáte, je dobré mít jasno v tom, co od nemovitosti očekáváte. Dává smysl si také předem promyslet otázky, na které chcete znát odpovědi. Během samotné prohlídky totiž často převládnou emoce a na důležité detaily byste mohli snadno zapomenout.

Co sledovat během prohlídky?

Na první pohled vás může zaujmout vzhled bytu nebo domu, ale mnohem důležitější jsou detaily, které nemusí být tak lehce viditelné. Všímejte si celkového technického stavu, kvality oken, známek vlhkosti, nebo například stavu rozvodů. Hluk z ulice, dostupnost dopravy nebo občanská vybavenost mohou mít v každodenním životě větší vliv než samotná dispozice bytu.

Na co se určitě zeptat? 

Prohlídka by neměla být jen pasivní zkušenost. Aktivně se ptejte na vše, co vás zajímá, protože právě odpovědi vám pomohou udělat správné rozhodnutí. Smysl má ptát se i na právní stránku nemovitosti nebo důvod prodeje. U domů je vhodné se doptat na projektovou dokumentaci, pasport objektu a také energetický štítek (PENB). U bytových jednotek zase na měsíční náklady na bydlení (měsíční zálohy dle evidenčního listu a měsíční zálohy na energie a k obojímu chtít roční vyúčtování), a dále na hospodaření SVJ, tj. stav provozního účtu, stav fondu oprav, proběhlé a plánované rekonstrukce. Tyto informace vám často napoví víc než samotný vzhled bytu a mohou odhalit věci, které by vás jinak nenapadly.

Prohlídka s odborníkem

Mít vedle sebe někoho, kdo se v nemovitostech dobře orientuje, je velká výhoda. Odborník  je schopen si všimnout detailů, které by klient mohl přehlédnout. Emoce jsou při výběru bydlení přirozené, ale je dobré je vyvážit racionálním pohledem.

Druhá prohlídka? Rozhodně ano

Pokud vás nemovitost zaujme, druhá návštěva dává velký smysl. Ideálně v jinou denní dobu, abyste získali reálnější představu o světle, hluku i celkové atmosféře. Často se také vyplatí vzít s sebou někoho dalšího. Druhý pohled může odhalit detaily, které jste při první návštěvě přehlédli, nebo vám pomůže potvrdit, že je nemovitost opravdu správnou volbou.

Závěrem

Prohlídky jsou klíčovou částí v rozhodování o koupi nemovitosti. Správně vedená prohlídka vám může ušetřit spoustu starostí i nečekaných výdajů v budoucnu. Pokud chcete mít jistotu, že při výběru nic nepřehlédnete, ozvěte se mi. Rád vám pomohu projít celý proces tak, aby pro vás byl co nejjednodušší a bez rizika.